# Local en Alquiler en Microcentro - FLORIDA 150 - MICROCENTRO

**Precio**: ARS 6.000.000
**Ubicación**: Florida 150, Microcentro, CABA
**Detalle**: local · en alquiler · 1 ambientes · 4 baños · 258 m² totales · 96 m² cubiertos · a estrenar · estado: muy bueno · frente · apto profesional
**Expensas**: 550.000
**Captación verificada** por la inmobiliaria
**Publica**: Real Props
**URL**: https://realprops.portalfutura.com/p/local-1-ambiente-microcentro-caba-9328cf

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Descripcion general
 Se presenta un gran local a la calle ubicado sobre la peatonal Florida 150 , en la puerta de la Galería Güemes , un sitio que forma parte del patrimonio arquitectónico de la ciudad. Este local cuenta con 8 metros de vidriera en doble altura sobre la calle Florida y 12 metros de vidriera que dan a la Galería Güemes.
 El valor del alquiler publicado puede ser en dólares BNA o en pesos, siendo U$S 4000 o $ 6.000.000 .
 Comparte la fachada con la entrada de la galería, que es visitada por turistas durante todo el año y alberga primeras marcas.
 El local está distribuido en tres plantas de la siguiente manera: planta baja (96 m2) , entrepiso (38 m2) y subsuelo (124 m2) , sumando casi 260 m2 en total. Tiene acceso por el frente sobre la peatona Florida, así como también por la Galería. Es apto para todo destino y para gastronomía liviana (cafetería o gastronomía sin elaboración). El entrepiso de casi 40 m2 balconea hacia la planta baja, que tiene doble altura.
 El local cuenta con depósito y baterías de baños en el subsuelo, en muy buen estado, tanto para damas como para caballeros. Al ingresar al local en planta baja, encontramos hacia la izquierda una conexión de agua, ya que anteriormente funcionó una cafetería que tenía una barra instalada en ese lugar.
 Condiciones de alquiler: Contrato de 36 ó 60 meses . Valor de alquiler más IVA, garantía propietaria CABA. Ajuste trimestral por IPC, mes de depósito, mes de adelanto, impuesto de sellos CABA 50% locatario, 5% más IVA.
 La galería es un atractivo permanente para el turismo, habiendo sido restaurada en su totalidad hace pocos años y albergando un mirador en el piso 14 desde 1915. Además de ser transitada por turistas, quienes trabajan en el microcentro la cruzan porque une las calles Florida y San Martín a la mitad de la manzana. Es una galería por la cual transitan alrededor de 10,000 personas diariamente . Conviven marcas de primera línea como Isadora, Lady Stork, Havanna, Starbucks, junto a un bar notable como el Boston City.

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